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想在东京租房，不只是要考虑“贵不贵”的问题，更让人头大的，其实是租房的各种坑：礼金、中介费、保证公司费，光听名词就头晕；还有什么1K、1R、1DK的房型，初来日本完全看不懂；再加上很多中介公司或者房东对外国人不太友好，想想就觉得心累。 不过别担心，这篇文章我会带你快速搞懂东京租房要花多少钱、哪些区比较便宜、预算怎么做，帮你少走弯路、尽快租到自己满意的房子开启全新的生活！
东京租房多少钱一个月? 如何租到更便宜的房子
近几年，几乎所有的个人住宅的租金都有所上涨，尤其是50平米以上面向3人以上户型的租金涨价幅度更大。 根据athome发布的调研数据，2024年12月东京23区的租金如下：30平米以下的单身公寓平均租金9万6千日元，30-50平米的公寓租金约15万7千日元，50-70平米的公寓平均租金约12万2千日元，和2023年相比，月租金分别上涨了1万日元左右。
在房价上涨的大环境下，如果你的租金预算有限，可以考虑在东京房租相对便宜的区域找房子。
那么，东京有哪些房租相对比较便宜的区域呢?
东京相对便宜的租房区域
东京都有23个区，与千叶县，埼玉县以及神奈川县相邻。如果说你想节约租金，可以考虑居住在东京远离市中心的周边区域，或者住在千叶县及埼玉县。至于神奈川县，要看地方，比如横滨的租金并不便宜。
东京23区平均租金vs周围城市
和东京昂贵的租金相比，东京旁边的千叶县，埼玉县以及神奈川县就便宜多了。比如2024年12月的调查数据显示，东京30平米以下的公寓平均租金高达9万6千日元，而旁边的千叶县平均租金只有6万6千日元，虽然和去年相比租金也上涨了，但只是小涨了2000日元，换算成人民币约涨了100元。
大家不要听到是周边区域，就觉得上班很不方便，其实也不一定。因为东京的公共交通非常发达，很多日本人都是住在千叶县和埼玉县，每天前往东京市中心上班。
从埼玉县到东京涩谷乘地铁通勤只需半小时
比如你在东京的涩谷工作，住在埼玉县的川口市，那么其实单程通勤时间只需要半小时左右。当然如果算上从家到车站，以及从车站到公司的时间的话，一般就需要40分钟了。在日本，房子到地铁站的徒步距离也是影响租金的一个重要因素，如果你想租到更便宜的房子，那么就得走更长的路去车站了。
但是现在日本越来越普及远程工作，或者混合办公的模式了，如果每周只去公司一两天的话，其实完全可以住得稍微远一些，从而节省租金，或者在同等租金预算的情况下住得更宽敞些。
除了住在千叶县和埼玉县以外，也可以选择东京下面绿色区域标出的区，尤其是练马区，板桥区，北区，足立区，葛饰区，以及江户川区的租金更为便宜。
日本租房预算怎么做
租金多少价位对你来说是合适的? 关于这个问题，可以从两方面来考虑，首先是你的收入，其次是你现阶段的目标，你是追求财务自由，还是想要当下住得舒服。
租金不超过税后收入的三分之一原则
在日本租房，很多人都认可所谓租金不超过收入的三分之一的原则。比如你月收入21万，那么你可以负担7万日元的房租。如果说你想租12万的房子，那么你的月收入最好能超过36万日元，按照年收入来算，大概是432万。
事实上，租金不超过税后收入的三分之一这条原则不仅仅是在日本大家公认的一条租房原则，更是正式签订租赁合同前中介公司对你的个人收入进行审查的原则。
如果说你对租房有很高要求，愿意花更多钱租更好的房子，那么最好和中介公司沟通以下，以免到时候入住审查不通过。
这里我提到了日本的房屋中介公司，因为如果在日本租房，基本上是没有办法绕过中介公司的。因为日本的房屋租赁市场非常发达，为了避免不必要的麻烦，几乎所有的业主都会和中介公司合作，以牺牲一部分利益的条件来换取安全保障。
除了收入的三分之一原则外，我觉得还要考虑你的短期和长期人生规划。如果说你想要获得财务自由，在当下收入不宽裕的情况下租相对便宜一点的房子会是更好的选择。
除了预算以外，还要考虑户型结构以及通勤距离
确定了你租房预算，接下来就可以考虑户型结构及通勤距离了，哪个更重要就得看你自己的需求了。下面给大家一些参考数据。
去日本的房屋中介咨询时，往往他们会打印各个房源的介绍给你看，差不多就是下面这张纸。最重要的信息之一就是户型结构。
日本户型结构1R、1K、1DK、1LDK、2K… 应该如何选择
日语的户型结构是「間取り」（まどり, madori），是指房子内部的空间划分和房间安排，比如几室几厅、厨房、浴室、阳台等的分布。
比如：
- 1K → 一间房 + 厨房
- 2LDK → 两间房 + 客厅（Living）+ 餐厅（Dining）+ 厨房（Kitchen）
在日本租房、买房信息中，「間取り」是非常重要的基本信息。
下面的表格总结了各个户型的大致区别，适合人群以及选择建议，你可以对照着上面的房型结构图看。以后有时间我专门写一篇文章或者做一期视频来给大家讲解一下。
一般来说，在东京单人居住的房子的平均面积在18到22平米之间，个人感觉还是有点小，我当时在东京租的房子是28平米左右吧。从调查数据来看，在日本一个人居住的情况下，大多数人会选择1R及1K，这两种户型也是相对来说租金最便宜的。而其中选择1K的人是最多的，其实这也是我当时在东京租的房型结构。之后我每次一个人或和家人1个人一起去东京时短期租的一般也都是1K的房型，经济又实惠。
东京各地区的房租差距
在东京如果你有8万元的预算，那么在最贵的港区你看只能租到16平米的房子，而在相对远离市中心的足立区，这个预算内你可以租到25平米的房子。所以，除了户型及面积以外，适当远离市中心的区域可以大幅度降低预算，也能让我们住得更舒服。
日本租房的初期费用
在日本租房会碰上各种奇怪的费用，比如中介费，钥匙交换费，保证公司费用(外国人通常需要)，火灾保险费，礼金(送给房东的钱，其实就是变相地多收一个月甚至2个月租金)等等，有时候租房的初期费用甚至高达房租的5倍以上！
那么如何降低初期租房费用呢? 下期文章我将手把手教你在日本节省房租的技巧。
文章总结
- 东京的房价近几年一直在上涨，但如果选择远离市中心的区域（练马区，板桥区，北区，足立区，葛饰区，以及江户川区）或者东京旁边的埼玉县及千叶县就可以大大降低房租，而且租房面积也会比较宽敞。
- 日本租房预算
- 租金不超过税后收入的三分之一原则，同时也是日本房屋中介公司对租户交租能力的审查原则。
- 除了预算以外，还要考虑户型结构以及通勤距离。日本单身人士租房时选择最多的户型是1K，经济实惠。在东京单身人士住房平均面积为18-22平米。
- 如果你住在埼玉县的川口站附近，去东京市中心的涩谷站其实乘地铁只要半小时，和北上广的通勤时间完全不一样。所以如果预算有限，或者想住得比较舒服的话，远离东京市中心是非常好的选择。
- 基于你的目标来考虑房租多少更合适（尽快获得财务自由还是当下住得舒服更重要?）
- 日本租房的初期费用非常复杂，但是其实有很多办法可以降低初期费用，具体操作方法下期公开。
